L´intervento che si propone ha come scopo quello di realizzare 27 alloggi di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata nell´ambito del Programma sperimentale di edilizia denominato "Alloggi in affitto per gli anziani degli anni 2000" di cui al Decreto Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti del 27/12/2001, partecipando al bando di gara in pari data.
L´area oggetto di intervento ricade all´interno del Piano di recupero "Campus Boario" nel comune di Jesi, ed è stata messa a disposizione dal Comune all'E.R.A.P. della Provincia di Ancona per partecipare al bando suddetto.
Questo è ubicato in una zona periferica consolidata posta appena fuori dalla cinta muraria della città di Jesi, che ha visto il suo primo sviluppo nel corso degli anni ´50 e 60´, ulteriormente incrementato negli anni successivi, che ha portato il precedente borgo ad essere un tutto uno con la parte del centro storico.

L´area, quasi pianeggiante, ha una estensione di mq. 1467, ed è limitrofa ad una serie di edifici di edilizia residenziale pubblica costruiti nel tempo, ricade inoltre in una zona quasi completamente urbanizzata se si escludono alcuni lotti residui tra i quali il presente, nelle sue vicinanze scorre il torrente Granita con le sue aree verdi.
Per effetto dei parametri urbanistici del lotto in argomento, è possibile realizzare un immobile costituito da un piano interrato destinato ad autorimessa; da un piano terra contenente le cantine, la portineria e la foresteria; e da sei piani fuori terra contenenti le abitazioni per gli anziani ultra-sessantacinquenni, le parti comuni, ed alcuni locali soffitta.
Il progetto che si propone prevede la realizzazione di 27 alloggi per anziani ultra-sessantacinquenni; la portineria; una foresteria; un garage interrato; cantine di superficie pari o superiore a 9.00 mq; oltre ad una serie di spazi e di servizi (giardino esterno, palestra , ambulatorio, sale di soggiorno comuni, ecc.) aperti anche alla fruizione di soggetti esterni al complesso residenziale al fine di favorire forme di integrazione degli anziani alla vita sociale del quartiere.
La scelta di non realizzare residenze integrate tra anziani ed altre utenze, nasce dalla consapevolezza che l´ambito in cui dovrà sorgere il nuove edificio è già caratterizzato da una molteplicità di utenze differenziate: famiglie residenti con figli; single, operatori commerciali ecc. che consente una adeguata articolazione della vita sociale del quartiere.

Nella scelta dei materiali che saranno utilizzati nella costruzione dell´immobile sarà posta particolare cura a che questi siano il più possibile di derivazione naturale, da qui la scelta del cotto per il rivestimento esterno delle pareti, del legno per gli infissi interni ed esterni trattato con prodotti naturali; di tinteggiature interne con a base l´acqua; di prodotti naturali per la coibentazione delle pareti; e .sempre del cotto per le pavimentazioni comuni.
Tali scelte conducono anche a fare sì che si produca un basso dispendio di energia in fase di produzione dei materiali riducendo anche il rischio di esposizione a prodotti nocivi gli operatori dei processi produttivi ed applicativi.
L´uso del paramento esterno in cotto ha anche il vantaggio di ridurre nel tempo la manutenzione del manufatto.

Come desumibile dagli elaborati progettuali, gli alloggi che vengono realizzati hanno una superficie compresa tra mq 50 e mq 66,74, e sono per lo più per due o tre sole persone.
Tutti gli alloggi sono dotati di ventilazione trasversale diretta, le cucine hanno sia aerazione che illuminazione naturale; inoltre ogni appartamento ha uno spazio privato esterno costituito da una terrazza praticabile tale da consentirne anche l´uso pranzo.
Le camere da letto sono tali da potere contenere o un letto matrimoniale o due lettini, mentre il soggiorno ha dimensioni che consentono di accogliere un tavolo con almeno 4 sedie, una coppia di divani a due posti ed un mobile contenitore.
Inoltre quasi ogni appartamento ha una seconda stana per un posto letto che può essere utilizzato o per altri componenti il nucleo familiare o per eventuali assistenze.
Tutti gli appartamenti soddisfano il requisito di accessibilità di cui al D.M. 14/06/1989 n. 236, a tal fine si è fatto specifico riferimento nella progettazione agli articoli 4 e 8 del citato decreto, inoltre:
la luce netta dei vani porta è di m. 0,80;

• tutte le pavimentazioni saranno in materiale antisdrucciolevole;
• nei bagni è stata utilizzata la doccia a pavimento in luogo della vasca;
• il servizio igienico ha dimensioni che gli consentono nel tempo di potere essere attrezzato con maniglioni.
  L´impianto di riscaldamento sarà centralizzato con caldaie a condensazione a bassa temperatura alimentate da gas metano di rete con contabilizzazione autonoma del calore per ogni singolo alloggio, che sarà dotato di elementi di riscaldamento a battiscopa.
  Per ogni alloggio viene garantita inoltre la seguente dotazione impiantistica:
• cronotermostato di regolazione e controllo della temperatura interna all´alloggio;
• citofono di comunicazione con la portineria;
• impianto di rilevazione dei fumi, del gas, dell´allagamento con interruzione automatica delle erogazioni e collegamento con la portineria;
• impianto di telesoccorso e teleassistenza;
• collegamento del campanello di emergenza posto in prossimità della doccia con la portineria;
• impianto di luce di emergenza in camera;
• miscelatore termostatico dell´acqua calda della doccia;
• porta blindata;
• impianto di apertura motorizzata delle serrande e della porta garage.
  Inoltre ogni alloggio sarà dotato di disgiuntore elettrico tra zona notte e zona giorno al fine di eliminare i campi elettromagnetici durante le ore del riposo notturno; verrà predisposto un sistema di recupero delle acque da utilizzare per annaffiare le aree verdi.

L´immobile che si intende realizzare prevede anche una dotazione di spazi comuni a sostegno delle residenze, come:

• portineria dedicata e permanente, con citofono e smistamento posta;
  
• soggiorni comuni, sala Hobby, sala giochi e sala lettura;
  
• locale infermeria;
  
• locale per fisioterapia;
• locale palestra;
• alloggio da destinare a foresteria.

Come già indicato l´edificio sarà dotato di un garage condominiale con posti auto pari al numero di alloggi, ed ogni appartamento avrà una cantina di almeno 9 metri quadrati.
Il complesso è dotato di un ascensore che consente il collegamento verticale dei tre piani che costituiscono l´edificio, e come desumibile dagli elaborati progettuali le parti comuni sono state progettate nel rispetto del decreto 14/06/1989 n. 236.
Le pavimentazioni esterne saranno antisdrucciolevoli, e per facilitare l´orientamento saranno usate pavimentazioni di colorazione diversa.
Oltre gli altri spazi comuni predetti viene anche previsto un giardino pensile nel quale trovano spazio percorsi pedonali riparati e zone di sosta, oltre agli spazi che dovranno contenere i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria dei locali comuni ed i pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica da usare per l´illuminazione delle parti comuni.