L´immobile fa parte dell´abitato della zona NORD del Comune di Ancona lungo la Via Flaminia ed è ricompreso nel quartiere della "Palombella".
L´edificio oggetto di intervento è composto da 3 corpi di fabbrica, uno con 4 piani fuori terra – civico 95, gli altri due a due piani – civici 93 e 94.

Le strutture verticali sono in muratura di mattoni intonacate mentre quelle orizzontali sono in latero cemento per l´edificio più alto, in legno per quelli più bassi.
Internamente l´edificio presenta al piano terra ambienti destinati a cantina e deposito oltre ad alloggi nel civico 95(uno) e al civico 94 (uno), ai piani superiori sono ricavati 8 alloggi.

I prospetti su Via Flaminia conservano in buona parte la conformazione originale con aperture disposte lungo gli assi verticali che per il civico 95 restano integrali come la zoccolatura al piano terra e marcapiani ai due livelli superiori.
Nel lato opposto, l´edificio è stato pesantemente rimaneggiato con evidenti superfetazioni ricavate sia sui balconi che al piano terreno con conglobamento di aree di pertinenza.

Attualmente le aperture dal piano terreno al primo sono state murate ad impedire accessi abusivi.
La copertura dell´immobile è a tetto con due falde e manto in tegole.

Nella stesura del progetto si è cercato di mantenere la tipologia degli edifici sia come impostazioni volumetriche che come destinazioni d´uso.
Si è scelto di eliminare la parte residenziale nel piano terreno a vantaggio di quella artigianale in conformità di quanto realizzato nell´intorno.
Non sono state previste autorimesse in quanto la larghezza della via non consentiva spazi di manovra agevoli e per non penalizzare con numerose aperture i setti murari e la regolarità delle pareti.

Nella distribuzione al civico 95 si è ipotizzata una divisione con uno o due alloggi che, su richiesta specifica da parte della proprietà (Comune di Ancona) potranno variare comunque senza gravare il carico urbanistico previsto dal PAI. Gli alloggi in questo edificio hanno tagli che vanno da mq. 45,00 a mq. 98,00 circa.

Per l´edifico a due piani, le facciate sono state regolarizzate a livello di copertura al fine di consentirne un uso abitativo al primo piano; portando le altezze interne compatibili con le normative igienico sanitarie.
Per consentire l´utilizzo dell´immobile da parte di soggetti con ridotte capacità motorie, è stato posizionato un ascensore nel vano scala del civico 95 e gli alloggi presentano caratteristiche compatibili con il requisito di visitabilità richiesto dalla L. 13/89. Durante l´esecuzione dei lavori, potranno essere richieste modifiche in caso di assegnazioni a soggetti con handicap specifici.

Nel progetto sono state recuperate le aree tra gli edifici ed i confini destinandole a spazi comuni; nella facciata EST sono state eliminate tutte le superfetazioni, regolarizzate le aperture sia in allineamento che in dimensione, ogni alloggio è stato dotato di un balcone nella zona giorno.
L´accesso agli edifici è stato realizzato mediante un fornice che da Via Flaminia, attraverso l´edificio più basso conduce agli atrii attraverso una corte comune. Le aree scoperte tra gli edifici ed i muri a confine sono destinate a spazi verdi.

Saranno conservate le sole murature perimetrali degli edifici realizzando nuove fondazioni e setti murari interni oltre alla ricostruzione di solai in latero cemento. La struttura relativa ai balconi ed alla scala esterna sul lato EST sarà eseguita in profilati metallici (IPE, HEA, ecc.) e pannelli in lamiera grecata e getto in c.a..
Per le finiture interne sono previsti:

• intonaci di tipo civile con finitura a colletta di gesso;
• pavimentazioni di atrii e scale in pietra di Trani o simile;
• pavimentazioni delle aree comuni (marciapiedi, corte, ecc.) in quadrotti di cemento da 40 x40;
• pavimenti dei locali artigianali al piano terreno con piastrelle 30x30 di cotto pretrattato;
• pavimenti degli alloggi in piastrelle 30x30 di cotto pretrattato salvo nei bagni che saranno in ceramica smaltata da 20x20;
• per i bagni saranno posati rivestimenti in ceramica smaltata da cm. 20x20 fino ad un´altezza di ml. 2,00;
• nella zona cucina sarà rivestita solamente la zona destinata alle attrezzature per un´altezza di ml. 1,60;
• gli infissi esterni saranno in legno di pino mordenzato;
• gli infissi interni saranno in tamburato rivestiti con impiallacciatura in mogano;
• tinteggiatura a tempera su tutti i locali;
• esternamente le pareti verranno riintonacate e con finitura a tonachino colorato;
  dotazioni impiantistiche composte da:
  1. impianto elettrico con F.M. ed illuminazione
  2. impianto idrico (allacciato alla rete esistente)
  3. impianto di riscaldamento singolo per alloggio alimentato a gas metano
  4. impianto di fognatura allacciato al collettore esistente.